أنواع الحقوق العينية و تعريفها

أهم أنواع الحقوق العينية والحقوق العينية بالتبعية و تعريفها وفق لمجلة الحقوق العينية.
نستعرض معا في هذا المقال أهم أنواع الحقوق العينية و الحقوق العينية بالتبعية و تقديم مفهومها وفق لمجلة الحقوق العينية و فقه القضاء .

01) أنواع ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔو مفهومها:

ـ ﺣﻖ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ: ﺣﻖ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺣﻖ
ﻋﻴﻨﻲ ﻳﺨﻮﻝ ﺻﺎﺣﺒﻪ ﺩﻭﻥ ﻏﻴﺮﻩ
ﺣﻖ ﺍﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻝ ﻭﺍﻻﺳﺘﻐﻼﻝ
ﻭﺍﻟﺘﺼﺮﻑ ولا ﻳﻘﻴﺪﻩ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ ﺇﻻ
ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺃﻭ ﺍﻻﺗﻔﺎﻕ.

ـ ﺣﻖ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻕ ﻭﺍﻟﺘﺤﻤﻼﺕ
ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ: ﺣﻖ ﺍﻻﺭﺗﻔﺎﻕ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ
ﻗﻮﺍﻣﻪ ﺗﺤﻤﻞ ﻣﻘﺮﺭ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻣﻦ
ﺃﺟﻞ ﺍﺳﺘﻌﻤﺎﻝ ﺃﻭ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭ
ﻳﻤﻠﻜﻪ ﺷﺨﺺ ﺁﺧﺮ.

ـ ﺣﻖ ﺍﻻﻧﺘﻔﺎﻉ : ﺣﻖ ﺍﻻﻧﺘﻔﺎﻉ ﺣﻖ
ﻋﻴﻨﻲ ﻳﺨﻮﻝ ﻟﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺳﺘﻌﻤﺎﻝ
ﻋﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﻭﺍﺳﺘﻐﻼﻟﻪ
ﺗﻨﻘﻀﻲ ﻣﺪﺗﻪ ﺑﻤﻮﺕ ﺍﻟﻤﻨﺘﻔﻊ.

ـ ﺣﻖ ﺍﻟﻌﻤﺮﻱ : ﺣﻖ ﺍﻟﻌﻤﺮﻱ ﺣﻖ
ﻋﻴﻨﻲ ﻗﻮﺍﻣﻪ ﺗﻤﻠﻴﻚ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭ
ﺑﻐﻴﺮ ﻋﻮﺽ ﻳﻘﺮﺭ ﻃﻮﻝ ﺣﻴﺎﺓ
ﺍﻟﻤﻌﻄﻰ ﻟﻪ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻌﻄﻲ ﺃﻭ ﻟﻤﺪﺓ
ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ .

ـ ﺣﻖ ﺍﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻝ : ﺣﻖ ﺍﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻝ
ﺣﻖ ﻳﺨﻮﻝ ﻟﻠﻤﺴﺘﻔﻴﺪ ﺍﺳﺘﻌﻤﺎﻝ
ﻋﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﻭﺗﻨﻘﻀﻲ
ﻣﺪﺗﻪ ﺑﻤﻮﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻞ ، ﻋﻠﻰ ﺃﻥ
ﻳﻨﺺ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﻤﻨﺸﺊ ﻟﻬﺬﺍ
ﺍﻟﺤﻖ ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻴﻌﺘﻪ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ .

ـ ﺣﻖ ﺍﻟﺴﻄﺤﻴﺔ : ﺣﻖ ﺍﻟﺴﻄﺤﻴﺔ
ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻗﻮﺍﻣﻪ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺑﻨﺎﻳﺎﺕ ﺃﻭ
ﻣﻨﺸﺂﺕ ﺃﻭ ﺃﻏﺮﺍﺱ ﻓﻮﻕ ﺃﺭﺽ
ﺍﻟﻐﻴﺮ .

ـ ﺣﻖ ﺍﻟﻜﺮﺍء ﺍﻟﻄﻮﻳﻞ ﺍﻷﻣﺪ :ﺣﻖ
ﻋﻴﻨﻲ ﻳﺨﻮﻝ ﺻﺎﺣﺒﻪ ﻛﺮﺍء ﻋﻘﺎﺭ
ﺍﻟﻐﻴﺮ ﻟﻤﺪﺓ ﺗﻔﻮﻕ 10سنوات
ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺗﺘﺠﺎﻭﺯ 40 سنة
ﻭﻳﻨﻘﻀﻲ ﺑﺎﻧﻘﻀﺎﺋﻬﺎ ، ﻭﻳﻤﻜﻦ
التﻔﻮﻳﺖ في ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺤﻖ.

ـ ﺍﻟﺤﺒﺲ : ﻭﻫﻮ ﻛﻞ ﻣﺎﻝ ﺣﺒﺲ
ﺃﺻﻠﻪ ﺑﺼﻔﺔ ﻣﺆﺑﺪﺓ ﺃﻭ ﻣﺆﻗﺘﺔ
ﻭﺧﺼﺼﺖ ﻣﻨﻔﻌﺘﻪ ﻟﻔﺎﺋﺪﺓ ﺟﻬﺔ ﺑﺮ
ﻭﺇﺣﺴﺎﻥ ﻋﺎﻣﺔ ﺃﻭ ﺧﺎﺻﺔ ، ﻭﻳﺘﻢ
ﺇﻧﺸﺎﺅﻩ ﺑﻌﻘﺪ ،ﺃﻭ ﺑﻮﺻﻴﺔ ، ﺃﻭ ﺑﻘﻮﺓ
ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ، ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﻮﻗﻒ ﺇﻣﺎ ﻋﺎﻣﺎ
ﺃﻭ ﻣﻌﻘﺒﺎ ، ﺃﻭ ﻣﺸﺘﺮﻛﺎ .

ـ ﺍﻟﺰﻳﻨﺔ : ﺍﻟﺰﻳﻨﺔ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻳﺨﻮﻝ
ﺻﺎﺣﺒﻪ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﺬﻱ ﺷﻴﺪﻩ
على ﻧﻔﻘﺘﻪ ﻓﻮﻕ ﺃﺭﺽ ﺍﻟﻐﻴﺮ .

ـ ﺍﻟﻬﻮﺍء ﻭﺍﻟﺘﻌﻠﻴﺔ : ﺍﻟﻬﻮﺍء ﻭﺍﻟﺘﻌﻠﻴﺔ
ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻗﻮﺍﻣﻪ ﺗﻤﻠﻚ ﺟﺰء ﻣﻌﻴﻦ
ﻣﻦ ﺍﻟﻬﻮﺍء ﺍﻟﻌﻤﻮﺩﻱ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻌﻠﻮ
، ﺑﻨﺎء ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻓﻌﻼ ﻳﻤﻠﻜﻪ ﺍﻟﻐﻴﺮ
ﻭﺫﻟﻚ ﻣﻦ ﺃﺟﻞ ﺇﻗﺎﻣﺔ ﺑﻨﺎء ﻓﻮﻗﻪ
ﺗﺴﻤﺢ ﺑﻪ ﺍﻟﻘﻮﺍﻧﻴﻦ ﻭﺍﻷﻧﻈﻤﺔ .

02)ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﺒﻌﻴﺔ:
-بالنسبة للحقوق العينية بالتبعية فقد وردت علي سبيل الحصر لا الذكر ﻭﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ:

-ﺍﻻﻣﺘﻴﺎﺯﺍﺕ :
01) ﺍﻻﻣﺘﻴﺎﺯ :
حق ﻋﻴﻨﻲ ﺗﺒﻌﻲ ﻳﺨﻮﻝ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺣﻖ
ﺍﻷﻭﻟﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﺍﻟﺪﺍﺋﻨﻴﻦ ﻭﻟﻮ
ﻛﺎﻧﻮﺍ ﻣﺮﺗﻬﻨﻴﻦ

02) ﺍﻟﺮﻫﻦ ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﻱ : ﺍﻟﺮﻫﻦ
ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﻱ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻳﺘﻘﺮﺭ ﻋﻠﻰ
ﻣﻠﻚ ﻳﻌﻄﻴﻪ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺃﻭ ﻛﻔﻴﻠﻪ
ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻟﻤﺮﺗﻬﻦ
ﻟﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﻮﻓﺎء ﺑﺪﻳﻦ ﻭﻳﺨﻮﻝ
ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﺣﻖ ﺣﻴﺎﺯﺓ
ﺍﻟﻤﺮﻫﻮﻥ ﻭﺣﻖ ﺣﺒﺴﻪ ﺇﻟﻰ ﺃﻥ
ﻳﺴﺘﻮﻓﻲ ﺩﻳﻦ .

03)ﺍﻟﺮﻫﻦ ﺍﻟﺮﺳﻤﻲ : ﺍﻟﺮﻫﻦ
ﺍﻟﺮﺳﻤﻲ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﺗﺒﻌﻲ ﻳﺘﻘﺮﺭ
ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ ﻣﺤﻔﻆ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻃﻮﺭ
ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻭﻳﺨﺼﺺ ﻟﻀﻤﺎﻥ ﺃﺩﺍء
دين .

التسميات:

فيسبوك تويتر جوجل + لينكدن واتساب

رفعت الجلسة

مدونة رفعت الجلسة مدونة قانونية تقدم مواضيع ذات علاقة بالقانون و فقه القضاء و التكوين في كليات الحقوق